Description du bien

En exclusivité dans vos agences François Mathieu Immobilier !

A quelques minutes de Villars-les-Dombes, dans un environnement résidentiel calme et paisible, hors lotissement.
Venez découvrir cette superbe maison récente (2012), entièrement de plain-pied, offrant 4 chambres, un grand garage et des dépendances, sur un terrain de 2 874 m2 avec piscine et pool house !

La maison, entièrement de plain-pied, comprend un bel espace de vie de 69 m2 (salon, salle à manger et cuisine équipée), une suite parentale (chambre avec rangements et salle d’eau), trois chambres avec placards, une salle de bains, deux WC, une arrière cuisine et une buanderie.
Attenant à la maison, une salle de sport chauffée et équipée d’un point d’eau, un grand garage carrelé et isolé avec porte motorisée, une cave et un carport.

Implantée sur une parcelle de 2 874 m2, entièrement close et aménagée, la propriété dispose d’un portail motorisé, d’une grande cour, d’un atelier indépendant, d’une immense terrasse avec piscine sécurisée et pool house, d’un jardin arboré et d’un bassin.

Cette maison bénéficie d’équipements modernes et performants : construction en briques, chauffage au sol hydraulique, menuiseries aluminium et PVC avec volets roulants motorisés, portail et porte de garage motorisés, terrasse en béton désactivé, aspiration centralisée, système d’alarme complet, fibre optique fonctionnelle.

Un bien rare, offrant confort et sérénité dans un cadre idéal.

A quelques minutes de Villars-les-Dombes et de ses commodités (Gare SNCF, écoles et collège, tous commerces…).

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 660 € et 3 650 € (années de référence des prix de l’énergie : 2021, 2022 et 2023).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Ce bien vous est proposé par

François Tapponnier (Co-associé)

Appeler 06 78 30 28 99