Faramans: ancienne ferme du XIXème rénovée 175m2 hab – 3 ch – garage 55m2 – piscine sécurisée – 2 403m2 de ter

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Faramans: ancienne ferme du XIXème rénovée 175m2 hab – 3 ch – garage 55m2 – piscine sécurisée – 2 403m2 de ter

Description du bien

Faramans : Belle maison du XIXème entièrement rénovée de 175m2 habitables sur un terrain d’environ 2 403m2 clos et sans vis-à-vis.
Idéalement située, dans un environnement calme et verdoyant à seulement 10 minutes de Meximieux (commerces, écoles, gare TER, …) et de l’autoroute ainsi qu’à 30 minutes de Lyon et de l’aéroport.

Entièrement de plain-pied, cette maison se compose d’une entrée avec vestiaire qui ouvre sur une vaste et lumineuse pièce de vie d’environ 80m2 avec cheminée suspendue et sur la cuisine semi-ouverte par une verrière.
Cet espace traversant Est/Ouest, donne accès par de larges baies à une spacieuse terrasse, le jardin, la piscine et une vue dégagée sur la campagne.
Par un dégagement, nous accédons à la chambre parentale de 22.5m2 équipée d’un dressing toute hauteur et d’une salle de bains.
L’espace enfants comprend deux chambres et une salle d’eau avec WC.

Un pool house, un terrain de pétanque, un garage double avec mezzanine, un cellier de 22m2, une chaufferie et deux remises complètent ce bien.
Prestations soignées pour cette maison de charme : huisseries KLINE et volets roulants motorisés, BSO, chauffage par Géothermie verticale air/eau réversible avec radiateurs à air pulsé (2013), piscine sécurisée 11×4.5m en pvc armé avec
filtre à sable et machinerie récente …
Un étage de la surface totale de la maison, aujourd’hui non aménagé (ancien grenier à foin), offre la possibilité d’un agrandissement conséquent si nécessaire.

Pour toute visite, contactez l’agence au 04.28.29.83.01 (tous nos biens disponibles sur notre site www.francoismathieuimmobilier.fr).
Estimation des coûts annuels entre 2 400 et 3 310 € selon les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 et 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Informations

Type

Maison

Ville

Faramans

Surface

175 m²

Surface terrain

2403 m²

Pièces

Chambres

Parking